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武汉发布新政 买二手房公积金最长可贷30年

发布时间:2019年09月29日 09:43 来源:楚天都市报

  武汉发布公积金贷款新政

  买二手房公积金最长可贷30年

  楚天都市报记者朱泽

  楚天都市报记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉,新的武汉新建商品房和存量房住房(二手住房,编者注)公积金个人贷款实施细则日前发布实施。

  据了解,两个细则主要在四方面进行了改动,如公积金贷款第二套认定标准删除了首套房面积限制等。业内普遍认为,进入置业旺季,武汉对公积金政策进行了适度调整,继续加大对刚性及改善型购房的需求。市场也普遍认为新政是利好消息,将更好地帮助市民用好住房公积金。

  新政四大变化

  二套房认定取消面积限制

  旧 家庭首套面积超144平方米,二套不能公积金贷款

  新 首套超144平方米,二套仍可申请公积金贷款

  二手房贷款延长最长时限

  旧 最长时限20年

  新 最长时限30年

  女职工申请贷款年龄上限提高

  旧 男性60岁,女性55岁

  新 男性60岁,县处级、高级职称专技女性60岁

  父母子女联名购房有变化

  旧 父母子女联名购新房、存量房可申请公积金贷款

  新 联名购新房不得申请公积金贷款,直系亲属间存量房交易或联名购存量房的,不得申请存量房公积金贷款

  二套房认定不再限制首套房面积

  记者梳理发现,新政最大的变化莫过于公积金贷款二套房的认定标准上,这与市民关系最密切。

  新政明确,有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。

  武汉公积金中心解读称,新政取消原规定中“家庭名下首套房面积超过144平方米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。也就是说,缴存职工符合武汉公积金贷款条件、申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积即使超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。

  另一个变化是女职工申请贷款的年龄上限。新政明确,申请公积金贷款人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间。也就是说,县处级及相应职务层次的女干部和具有高级职称的专技女性60周岁退休的,若要申请公积金贷款,需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

  武汉公积金中心解读称,符合上述条件的女职工,申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁,贷款年限也随之增加了5年。

  二手房贷款最长期限延长10年

  与市民关系密切的第二大变化,是二手房公积金贷款最长时限延长10年。

  新政明确,二手房贷款最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。

  武汉公积金中心解读称,新政将原来的“存量房公积金贷款期限最长为20年”变更为“存量房最长贷款期限不超过 30年”。对买二手房的市民来说,可减轻家庭还款压力。

  在父母子女联名购房方面,新政也加强了风险防控。武汉公积金中心解读表示,此前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但由于目前房地产市场已没有经适房供应,所以贷款细则相应进行了调整,父母子女联名购买新建商品房或存量房不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。直系亲属间存量房交易或联名购存量房的,不得申请存量房贷款。

  楼市和市民对新政反响积极

  “新政对改善性需求是利好啊!”昨日,武汉一家房企的营销负责人表示。

  而对于市民柯先生来说,新政对他购买改善型住房将起到关键作用。他家有一套住房,面积150平方米,是用公积金贷款购买并已结清。目前,想再用公积金贷款买一套学区房。“按新政规定,我可以申请二套房公积金贷款,每月还款压力要小很多。”

  光谷民族大道一家房产中介员工陈晓峰告诉记者,新政实施后,不少此前看房的购房者都来咨询相关政策,“他们最关心取消面积限制和延长贷款年限,毕竟能实实在在降低月供压力。”

  记者探访发现,本月接近尾声,新房和二手房供求两端都开始发力。据统计,上周武汉楼市新房供应激增,二手房量价齐升。上周,新建商品住房新增供应7330套,环比增长119.1%。其中,中心城区(包含2个开发区)新房供应面积占全市67.7%。

  上周,武汉二手住房成交2715套,环比增长29.9%,二手住房成交均价为10573元每平方米,环比上涨4%。

  专家认为新政体现一城一策

  对于新政,业内专家认为,这是因城施策的具体体现,再一次强化了“房住不炒”的精神。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政取消二套房面积认定标准等措施,是在鼓励购房者使用公积金贷款,表明目前武汉公积金可贷资金比较充足,“改善型住房的面积较大、总价一般较高,新政有利于这类住房的去库存,并不违背‘房住不炒’的精神”。

  湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,新政的四大变化总体感觉松紧适度。除了父母联名购房不得申请公积金贷款是为了防控风险外,另外三条都适度宽松。在“房住不炒”的总体精神指导下,此次公积金新政是武汉实行一城一策的具体体现。

  首先,取消了二套房认定中对于首套房面积的限制。在实际中,武汉很多家庭的首套房都是超过144平方米的,如果按照此前的政策,他们买第二套房时是无法申请公积金贷款的,这不太合理。此外,二手房公积金贷款最长时限延长十年,可以减轻购房者的还款压力,推动二手房更好地流通起来。

  在对市场的影响方面,李国政表示,目前武汉的购房商业贷款利率水平全国靠前,公积金适度放宽,有利于市民卖旧房置换新房,尤其有助于高价大户型项目去库存。

(编辑:裴春梅)
关键词:公积金
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